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                                                                  尷尬求生 藍島大廈西區放棄零售

                                                                  本文由:李云溪 编辑 2019年07月23日 2:29 军情解密49698 ℃

                                                                  【by2得零星】

                                                                  近半空間不再做零售北京商報記者近期走訪藍島大廈時看到?♀,商場外立面的大屏上播放「致敬曾經的我們▽,為了更好的我們」、「改裝出清」等標語△。進入商場后可見?∵□,東區的商品都在打折⊙,但並沒有清倉的品牌∴⊿⊿,而西區一層和二層則在清倉處理π♀,客流量也相對較大♂。

                                                                  中國百貨商業協會常務副秘書長楊青松表示◇♂☆,藍島大廈已經開業了幾十年□,商場老化、位置尷尬及近年來業態調整不及時等問題⊙⊿,都是商場衰落的原因♂。「首先是商場老化☆,包括商品品類結構、顧客結構及商場品牌形象多年保持不變π⌒⊙,這些已經不符合當下的發展趨勢♂☆。此外♂〇,商場的地理位置相對尷尬□◇,南邊有世貿天階、僑福芳草地購物中心〇⊿?,西邊有悠唐∟∟◇,北邊有三里屯☆▽π,在這個環境里◇⊿,藍島大廈的發展也受到了不小的衝擊△□。但在這種夾擊之下﹡⊙,商場近年來也並未進行太大的調整與升級□∟。」

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                                                                  來源:北京商報為迎合市場☆⌒⊙,北京老牌百貨陸續開啟「改造大潮」◇π〇,藍島大廈也不例外∴。北京商報記者近日走訪發現♂,位於東大橋的藍島大廈開始大規模清倉△┊。多位工作人員透露⊙〇,占商場近半空間的西區將在年底閉店改造▽,並將放棄零售業態□,同時東區將進行升級﹡。老牌百貨走向沒落之際∟⌒∵,調整轉型是必由之路∟。不過▽♀,藍島大廈在百貨行業轉型較慢∵⊿⌒,儘管周圍擁有高密度居民?π,但定位模糊☆□〇,未來轉型以生活方式中心為主┊π↑,強化綜合消費、體驗、娛樂等服務⊿,或許能找到新出路□♀?。

                                                                  商圈的競爭「圍剿」開業於1993年4月的藍島大廈∟,當時的定位是綜合性購物中心∴∵,也曾經是朝陽區佔地面積最大的購物中心♂π△。分東西兩區?,總建築面積4.5萬平方米♀,營業面積2.4萬平方米□。據藍島大廈的官網顯示﹡,截至目前⊙▽┊,藍島大廈共有3家連鎖店☆∴⌒,除了藍島大廈總店(東大橋店)〇∵,還有位於海淀區清河的藍島金隅百貨和藍島通州百貨﹡。

                                                                  公開資料顯示┊,藍島大廈在開業之初就確定了「以文興商」的發展之路∴,在突出名品、精品、新品經營的基礎上??,舉辦文化購物節、參与社會文化活動♀⊙。但另一方面∟,藍島大廈卻是以銷售家電產品起家的〇◇△。據介紹π,當時家電類商品的年銷售額能達到5個億↑↑〇,佔了總銷售額的半壁江山□□↑,商場2.4萬平方米的經營面積中有八九千平方米是電器銷售區□。

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                                                                  轉型方向幾何♂?百貨業的衰落已成必然┊∟⌒。北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽對北京商報記者表示∴,近年來♀┊,百貨業一直走向衰落▽,而衰落的原因是消費者對這一業態的需求越來越弱┊⊿□。百貨店的核心是零售⊙♂,賣商品為主∟,現在消費者出行更多是隨機購買∴↑♀,同時取而代之的是對休閑、娛樂、體驗等生活方式的需求▽π﹡。因此傳統零售在人們生活中必要性與重要性的比重都在下降♀♀﹡。整體說來♂,當下百貨業的轉型普遍較慢↑,面臨的競爭壓力也越來越明顯▽。

                                                                  實際上∟〇,當下的藍島大廈已經處於多面「圍剿」的狀態?┊。南臨僑福芳草地、世貿天階⊙┊,西臨悠唐購物中心⊿,東臨三里屯⊿,眾多定位高端的現代化商圈包圍着「尷尬」的藍島大廈♀♀。居住在附近的一位年輕人表示:「這個商場都是媽媽輩兒、姥姥輩兒的人來逛△π┊,年輕人更傾向於去三里屯這種較為時尚潮流之地☆。但是平時的基本需求◇,如到超市買東西▽,還是更喜歡來這裏⊙┊。」

                                                                  至於上述消息是否屬實、改造原因及未來的改造計劃☆▽,北京商報記者分別緻電了藍島大廈總經理辦公室和商場服務部門♀☆♂,辦公室相關負責人稱▽△□,暫不方便對外透露;服務部門工作人員表示並不知情┊﹡∟,也未得到商場相關通知◇□↑。

                                                                  從2000年開始♂,隨着社會消費形態的變化□∴,藍島大廈進入轉型期∵,經歷了「定位轉型、品類調整、品牌化經營」三部曲?π△。2008年以後☆⌒♀,隨着周圍百腦匯電腦市場的火熱♂♂,這裏客流量激增⌒□,藍島大廈也進入了快速發展時期⊙。於是∵⊙,從2010年開始∴,藍島大廈採取「交替施工∟,正常經營」的策略▽〇,先後對東區三層、四層、六層和西區一層進行局部環境升級改造△☆,完成經營布局調整和服裝、鞋類等品牌升級工作♀↑┊。

                                                                  對於藍島大廈未來的改造方向⊿,楊青松建議π,與周圍走時尚潮流路線的購物中心應差異化發展﹡☆♀,圍繞着周圍居民的生活需要⊙∴,打造社區型商場﹡♂△。「商場周邊的居民較多☆,一些基本的日常需求還是要滿足π,如引進有檔次有品味的生活超市、兒童教育和娛樂等業態◇△。此外⊿,這裏居住的中老年人也同樣不能忽視∟,未來中老年群體的比重還會增加?,面向這個群體應該打造符合他們的業態↑。」

                                                                  藍島大廈的一位老員工對北京商報記者透露△△,西區是朝陽區政府所屬π△,年底不租了↑△▽。記者又詢問了西區的多位品牌商戶⌒▽,他們表示年底就要閉店改造∵⊿,未來可能不再引進零售業態☆,具體改成什麼並不清楚π?⌒。記者走訪了東區多家品牌商戶∴⊙⊙,商戶均表示未來東區也要改造□。商場五層某品牌的一位銷售人員表示∴,東區在10月要進行改造□,具體的改造計劃還沒有正式對商戶通知□﹡∟。

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                                                                  其實♂,在藍島大廈此次進行清倉處理之前⊙⊙⊿,北京商報記者曾多次走訪?〇,即便是工作日也僅有很少顧客↑?,多為周邊居民ππ□,且以中老年人居多□〇。周末♂?,餐飲店客流有所增加⊙,多為家庭群體就餐π,年輕顧客較少﹡。

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                                                                  北京商報記者 王曉然 王瑩瑩/文並攝 李烝/製表

                                                                  ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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